房地产开发行业研究:LPR非对称下调板块政策未见明显放松
时间:2020-04-27 23:16作者:综合来源:开户财经网

摘要: 类别:行业机构:国盛证券有限责任公司研究员:黄诗涛/杨倩雯 4月20日全国银行间同业拆借中心最新数据显示:1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上
  
 
  类别:行业机构:国盛证券有限责任公司研究员:黄诗涛/杨倩雯
 
  4月20日全国银行间同业拆借中心最新数据显示:1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。LPR长短期限非对称降息显示中央“房住不炒”定力十足。
 
  另外,4月20日荆州市发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》,《意见》包含降低土地竞买保证金,分期缴纳土地出让价款,延期缴纳税款,降低首付比例,限时免契税,提高公积金贷款额度等政策,于4月22日晚撤回。降低首付比等敏感政策“一日游”的现象依然存在。另外,深圳市二手房局部地区较热,深圳市银保监局4月20日表示对加强信贷管理服务实体经济提出相关要求。包括:对房产交易完成短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性;要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控,不得违规流入房地产领域。板块政策未见明显松动。
 
  值得注意的是,兰州市政府4月15日发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》,明确调整商业地产贷款的首付款比例,由现行70%调整为50%。截止目前该政策尚未收回,可见非住宅领域的政策放松可能不如住宅政策那样“敏感”,可能成为多地模仿对象。
 
  投资建议:1.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企,推荐金地集团、保利地产、万科A、招商蛇口;2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企,推荐中南建设、金科股份、阳光城、蓝光发展;3.
 
  边际改善型房企,推荐华夏幸福。
 
  风险提示:疫情影响超预期,调控超预期收紧。
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